一、兩類(lèi)不同工地條件
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365交通站365jt.com 在工程實(shí)踐中，業(yè)主和承包商之間經(jīng)常因不同工地條件(Differing Site Conditions)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，從而導(dǎo)致工程索賠。
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365交通站365jt.com 第一類(lèi)不同工地條件是地下隱藏的自然條件與招標(biāo)文件中所注明的存在很大的差別。招標(biāo)文件包括工地勘察報(bào)告、土樣抽查報(bào)告和工地地質(zhì)報(bào)告等。隱藏的自然條件既包括自然條件，也包括人為條件，一般無(wú)法通過(guò)工地勘察發(fā)現(xiàn)，也沒(méi)有在招標(biāo)文件中加以注明。針對(duì)第一類(lèi)不同工地條件，承包商必須證明實(shí)際遭遇的情況與分析招標(biāo)文件時(shí)所能預(yù)見(jiàn)的截然不同。
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365交通站365jt.com 第二類(lèi)不同工地條件是地下不明的自然條件與通常遇到的和在類(lèi)似工程中常見(jiàn)的存在很大的差別。由于業(yè)主在招標(biāo)前沒(méi)有進(jìn)行工地勘察，或者業(yè)主在招標(biāo)文件中沒(méi)有提及任何非正常情況，但是事后發(fā)現(xiàn)，工地條件與通常遇到的或在類(lèi)似工程中常見(jiàn)的截然不同。針對(duì)第二類(lèi)不同工地條件，承包商必須證明實(shí)際遭遇的情況在投標(biāo)時(shí)無(wú)法從招標(biāo)文件中合理預(yù)見(jiàn)到。
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365交通站365jt.com 二、風(fēng)險(xiǎn)分配
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365交通站365jt.com 如果一個(gè)合同不包括不同工地條件條款，承包商將承擔(dān)所有的風(fēng)險(xiǎn)，一旦在TRANBBS施工中遭遇到不同工地條件，承包商將無(wú)權(quán)要求合同調(diào)整。當(dāng)遭遇到嚴(yán)重的不同工地條件時(shí)，承包商甚至可能破產(chǎn)。面對(duì)這種情況，承包商往往通過(guò)在標(biāo)價(jià)中提高不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn)。為了避免這種情況的發(fā)生，包括美國(guó)聯(lián)邦政府在內(nèi)的業(yè)主，選擇在合同條件中設(shè)立不同工地條件條款，由業(yè)主來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。這些條款建立了一套程序，以保證遭遇到不同工地條件的承包商，能夠獲得公平的合同調(diào)整。這套程序通常包括：
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365交通站365jt.com (1)承包商應(yīng)該在不同工地條件被擾動(dòng)前及時(shí)書(shū)面通知業(yè)主代表；
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365交通站365jt.com (2)通過(guò)調(diào)查，業(yè)主代表決定是否同意承包商的說(shuō)法，并提出相應(yīng)的處理意見(jiàn)；
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365交通站365jt.com (3)如果業(yè)主代表同意承包商的說(shuō)法，則應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行公平的調(diào)整。
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365交通站365jt.com 然而近年來(lái)，通過(guò)在合同中加入總的棄權(quán)條款、特別的棄權(quán)條款、工地勘察條款等方式，一些業(yè)主試圖讓承包商來(lái)承擔(dān)不同工地條件風(fēng)險(xiǎn)。還有一些業(yè)主試圖回避因提供錯(cuò)誤資料而面臨的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@些資料日后可能被承包商用來(lái)進(jìn)行不同工地條件索賠。他們認(rèn)為，承包商有義務(wù)進(jìn)行必要的工地勘察，而自己不能為咨詢(xún)工程師和巖土工程承包商所提供資料的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。
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365交通站365jt.com 三、關(guān)于不同工地條件的標(biāo)準(zhǔn)合同條款
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365交通站365jt.com 將不同工地條件條款寫(xiě)入合同條件的目的是為了合理分配不可預(yù)見(jiàn)的工地條件風(fēng)險(xiǎn)。如果沒(méi)有不同工地條件條款，承包商將承擔(dān)因不同工地條件帶來(lái)的全部的成本增加和工期延長(zhǎng)，除非承包商能運(yùn)用超級(jí)知識(shí)索賠權(quán)利，來(lái)證明業(yè)主實(shí)際上已經(jīng)知道這一情況，但卻故意沒(méi)有通知承包商。
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365交通站365jt.com 1.美國(guó)聯(lián)邦政府合同(FAR)中的不同工地條件條款
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